原标题：钟伟：个人房贷利润被溶解 造成银行不愿借贷【地产中国网博鳌采访】上半年，中国楼市成交量明显下降，房价开始断裂；大部分房企业绩下降显著，部分楼盘降价意图显著那么，下半年，中国楼市将演译怎样的调整？北京师范大学金融研究中心主任钟伟7月16日，在三亚举行的博鳌21世纪房地产论坛上，一向与地产大炮任志强唱反调的北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生在拒绝接受地产中国网采访时，对下半年、甚至未来一段时间房地产走势做到了预测。他指出，目前，房地产库存大大减少、企业资金渐趋紧绷、购地意愿减少，随着时间的流逝，无论是成交量还是价格，将经常出现明显的调整，总体上来说，房地产市场正处于稳定的上行地下通道当中。下半年不如上半年地产中国网：今年以来，楼市转入了调整期，总体而言，各大城市的成交量都有较明显的下降，您指出，下半年楼市走势如何？钟伟：上半年，新开工面积低于完工面积，也低于销售面积，因此库存量在大大减少，基于此辨别，下半年不如上半年。更加值得注意的是，待售面积在很快快速增长，上半年这个数字大约是5.4亿平米，也就是说，取得了预售证但卖不掉的房子尤其多，这个开发商造成了极大的压力，也不会增加散户量。

另外，房企资金缺口有可能渐渐经常出现，尽管上半年房地产开发投资金额约3万亿，而开发商做到资金却超过了4.6万亿，但还有个别企业资金缺口较小，这样下半年就不会经常出现降价或者减少交房标准来欺诈竞价。值得注意的是，下半年新开工量和土地购买不会上升的较慢。只不过房地产开发投资是6个月房地产销售迟缓的函数，如果上半年销售情况不理想，大自然下半年房地产企业新的上项目，新的购买土地也不理想。总体上来说，房地产市场正处于稳定的上行地下通道当中。

地产中国网：在这种情况下，房价也没暴跌的有可能？若有可能，暴跌幅度有多大？钟伟：可能性十分大。去年商品房销售总量为13亿平方米，而按照上半年的趋势，今年每个月能卖给8000万平米左右，据此估计，全年也买将近10亿平方米，这就比去年减少30%左右，如此一来，开发商大自然要调整价格。而今年上半年，楼市销售量上升速度多达了价格上调速度，在过去的两次调整中，也是类似于的情况，成交量上升到一定阶段，价格不会追随上升。

从08年年底到09年那段时间，房价上行了15%左右，但现在还相比之下没到这个程度。

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